普考申論題
109年
[地政] 土地法規概要
第 二 題
二、土地總登記後，土地權利變動時，依土地法規定應由權利人及義務人會同申請變更登記。今有甲向乙購買土地一筆，辦理所有權移轉登記；有丙在丁的土地設定之地上權存續期間屆滿，辦理地上權塗銷登記。試問何謂「登記之權利人」、「登記之義務人」？上述二種情形，何者為登記之權利人？何者為登記之義務人？請說明之。（25分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
本題考查土地登記的基本概念：登記當事人的定義及實務認定。考生應首先從《土地登記規則》對權利人與義務人的形式定義切入。判斷標準在於：1. 誰因登記而「直接獲得利益」或「權利增加」；2. 誰因登記而「直接蒙受不利益」或「權利喪失」。接著將此理論套入題目提供的兩個案例（買賣移轉、地上權塗銷）進行具體分析。