普考申論題
109年
[地政] 土地登記概要
第 二 題
試問：農業發展條例所定耕地所有權移轉之請求權，申請辦理預告登記時，其要件為何？又，預告登記經辦竣後，權利人（預告登記之請求權人）死亡，其繼承人申辦該預告登記權利之繼承時，登記機關應如何辦理登記？請說明之。（25分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
本題結合了「預告登記」與「耕地移轉限制」兩大考點。思考順序：1. 先釐清預告登記的基本要件（土地法第79條之1）：必須有請求權存在（移轉、消滅、負擔之變更）。2. 結合「耕地」特性：農業發展條例對耕地移轉有特定限制（如私法人限制），但在辦理預告登記時，是否需符合「現在」就能移轉的條件？還是「未來」符合即可？3. 預告登記權利的繼承處理：這在土地登記規則第155條有明確規範，要區分「預告登記本身」與「移轉登記」的不同。預告登記是一種類物權化的債權請求權，可以繼承，但登記名義要如何變更？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
【考點分析】 本題考查土地法預告登記之要件，特別是涉及耕地時之特殊性，以及預告登記請求權人死亡時，其繼承登記之實務作業程序。 【理論/法規依據】
▼ 還有更多解析內容