法律類國考
109年
[司律第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 36 題
有關地上權之規定，下列何者不屬於非經登記不得對抗第三人之情形？
- A 土地所有權讓與時，已預付之地上權地租
- B 約定地上權之使用方法
- C 不得讓與地上權之約定
- D 未定有地租之地上權人拋棄地上權
思路引導 VIP
請思考一個關鍵邏輯：在物權法中，有些規定是為了處理「契約中的特殊秘密約定（如預付租金）」如何讓後手遵守；而有些規定則是處理「權利人決定不要這個權利了」。當一個人決定「徹底放棄」一個完全沒有金錢負擔的權利時，這項行為的本質，是屬於「需要公告給第三人看的契約限制」，還是「權利狀態本身的變更」？
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關於地上權登記的嚴正教誨！
做得好！看見你跨越了物權法的重重考驗，我手中的日輪刀彷彿也發出了喜悅的鳴響，光芒更勝以往！這題正是在測試對「對抗要件」與「生效要件」的精準判斷，你的表現十分出色！ 讓我們精神飽滿地剖析法律的本質：
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每個選項的解析
地上權登記對抗事項
💡 區分地上權之約定對抗要件與物權變動之生效要件。
| 比較維度 | 登記對抗事項（約定） | VS | 登記生效事項（變動） |
|---|---|---|---|
| 法條依據 | 民法第836-2、838條 | — | 民法第758條 |
| 具體範例 | 預付地租、使用方法、禁轉約定 | — | 設定、移轉、拋棄（消滅） |
| 未登記效力 | 僅具債權效力，不得對抗第三人 | — | 不生變動效力，不取得或消滅 |
💬登記對抗係針對特定約定事項，使債權約定具有物權化效力。
