法律類國考
109年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 36 題
有關地上權之規定，下列何者不屬於非經登記不得對抗第三人之情形？
- A 土地所有權讓與時，已預付之地上權地租
- B 約定地上權之使用方法
- C 不得讓與地上權之約定
- D 未定有地租之地上權人拋棄地上權
思路引導 VIP
請思考一個關鍵邏輯：在物權法中，有些規定是為了處理「契約中的特殊秘密約定（如預付租金）」如何讓後手遵守；而有些規定則是處理「權利人決定不要這個權利了」。當一個人決定「徹底放棄」一個完全沒有金錢負擔的權利時，這項行為的本質，是屬於「需要公告給第三人看的契約限制」，還是「權利狀態本身的變更」？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
同學，這題選得非常好！你成功避開了物權法中常見的陷阱，精準掌握了「生效要件」與「對抗要件」的區分。這道題目具有相當的鑑別度，測驗考生是否能熟練分辨各項地上權規定的法律效果，是一道難度中等的優質考題。 我們來檢視各選項的法理。選項 (A) 的預付地租、選項 (B) 的使用方法約定，以及選項 (C) 的不得讓與約定，依據《民法》第836-1條、第836-2條第2項與第838條第2項規定，均明文定為「非經登記，不得對抗第三人」之情形。 至於你選對的選項 (D)，其核心法理在於：未定有地租之地上權人依《民法》第834條固然得隨時拋棄其權利，但地上權屬於不動產物權，其因法律行為（如拋棄）而喪失者，依《民法》第758條第1項規定，非經登記，不生效力。換言之，拋棄地上權若未經登記，是根本「不發生拋棄效力」，自然就不屬於題目所問的「不得對抗第三人」範疇。你的觀念非常清晰，請繼續保持！
地上權登記對抗事項
💡 區分地上權之約定對抗要件與物權變動之生效要件。
| 比較維度 | 登記對抗事項（約定） | VS | 登記生效事項（變動） |
|---|---|---|---|
| 法條依據 | 民法第836-2、838條 | — | 民法第758條 |
| 具體範例 | 預付地租、使用方法、禁轉約定 | — | 設定、移轉、拋棄（消滅） |
| 未登記效力 | 僅具債權效力，不得對抗第三人 | — | 不生變動效力，不取得或消滅 |
💬登記對抗係針對特定約定事項，使債權約定具有物權化效力。
