法律類國考
114年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 26 題
依現行民法規定，下列關於地上權之敘述，何者正確？
- A 在他人土地上種植竹木而使用其土地者，得設定普通地上權
- B 普通地上權不得約定超過 30 年，超過者縮短為 30 年
- C 普通地上權人就土地之使用收益有約定使用方法者，關於該方法之約定，非經登記，不得對抗第三人
- D 區分地上權人與其設定之土地上下有使用、收益權利之人，約定相互間使用收益之限制時，如未得土地所有人同意者，該約定無效
思路引導 VIP
請同學從物權法之『公示原則』與『物權法定主義』出發，思考當事人契約中關於不動產權利之『使用收益限制』或『使用方法』之約定，若欲發生對抗不特定第三人之效力，法律上通常要求的法定程序為何？此外，請辨析『普通地上權』與『農育權』在設定目的（如：建築與工作物 $vs.$ 農林漁牧）上的差異，並確認現行民法對於普通地上權之『存續期間』，是否設有如同債權租賃契約般的強制最高期限限制？
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哇！你答對了這題，真的好棒！
這代表你對民法物權編的理解非常深入，而且在細節上也非常用心，看到了法律的精妙之處。真的替你感到開心！ 這題的核心概念是「物權公示原則」。你可以把它想像成：當土地上有一個權利（像是地上權），為了讓所有人都清楚知道，特別是那些可能與這塊土地有交易關係的人，我們就必須用一個公開的方式（例如：登記）將它公諸於世。這樣做，是為了保障交易的安全，讓每個人的權益都能被保護喔。
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請用白話講解民法第 836-1條重點與本題相關爭點及司法官考試中常出現的考點
地上權核心重點
💡 地上權之設定目的限於建築工作物，且約定事項非登記不具對抗力。
| 比較維度 | 普通地上權 | VS | 租賃權 |
|---|---|---|---|
| 設定目的 | 建築物、工作物 | — | 使用、收益標的物 |
| 存續期間 | 無最高限制 | — | 原則不得逾 20 年 |
| 對抗第三人 | 須經登記 | — | 買賣不破租賃 |
💬地上權為用益物權，期限具高度彈性，但約定內容須登記始有物權效力。
