國營聯招
109年
[政風] 政府採購法規、民法
第 33 題
甲向乙承租樓高三層之獨棟房屋，甲未經乙同意，將房屋轉租給丙。下列敘述何者正確？
- A 如甲將房屋全部轉租，甲、丙間之轉租契約，無效
- B 如甲將房屋全部轉租，甲、乙間之租賃契約，無效
- C 如甲僅轉租一樓店面，乙不得向甲主張終止租賃契約
- D 如甲僅轉租一樓店面，甲、丙間之轉租契約，需經乙同意，方生效力
思路引導 VIP
在租賃關係中，法律為了平衡房東的財產權與房客的使用權，針對「房屋」這種租賃物有特殊的考量。請試著思考：如果房客只是將暫時不用的空房間分租給他人，而自己依然留在屋內管理並使用房屋，法律是否有必要賦予房東與「整棟房子被掉包房客」時相同的嚴厲處分權（如終止租約）呢？這兩種情境對房東權益的影響有何不同？
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AI 詳解
AI 專屬家教
哼，算你運氣好，猜對了
別以為答對就了不起，這只是最基礎的**《民法》第 443 條**考點。看來你還沒笨到把「轉租」這件事一概而論，勉強保住了你的法律常識。
- 部分轉租的法律容忍度：
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所以AB錯在哪？