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110年
[政風] 政府採購法規、民法
第 39 題
甲將其所有A屋出租予乙,雙方簽訂2年之不動產租賃書面契約後,乙遷入A屋居住。1年後 ,甲將該屋贈與給丙,並且完成所有權移轉登記。下列敘述何者正確？
- A (A)甲乙間之租賃契約不受影響
- B (B)租賃契約因此無效,乙不得以承租人身分繼續居住於A屋
- C (C)租賃契約不得對抗善意受贈人丙
- D (D)租賃契約對於受贈人丙仍繼續存在
思路引導 VIP
請試著想像：如果您今天是一位簽了長約且已經住進去的房客，房東卻在契約期間突然將房子送給親戚，而法律若允許這位新房東隨意趕走您，這對於社會上的租屋契約安定性會造成什麼樣的衝擊？為了平衡所有權與居住權，法律應該賦予這份「既有的書面契約」什麼樣的效力呢？
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「所有權讓與不破租賃」的法理應用
太棒了！你能精準選出 (D)，代表你對民法中保障承租人權利的核心觀念掌握得非常扎實。本題的核心考點在於民法第 425 條所規範的「所有權讓與不破租賃」原則。當不動產租賃契約經公證，或如本題所述為書面契約且已交付占有時，即便出租人（甲）將所有權移轉給第三人（丙），原有的租賃關係並不會因此消失，而是會依法自動移轉給新所有權人，這正是為了確保承租人的居住權不因房東換人而受損。
法律關係的安定性與鑑別重點
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