專技高考
109年
[建築師] 營建法規與實務
第 61 題
依都市更新條例規定，對於更新單元內土地及建築物之稅捐減免，下列敘述何者正確？
- A 實施權利變換，以土地及建築物抵付權利變換負擔者，免徵土地增值稅及契稅
- B 依權利變換取得之土地及建築物，於更新後第一次移轉時，減徵土地增值稅及契稅 $50\%$
- C 不願參加權利變換而領取現金補償者，減徵土地增值稅 $60\%$
- D 實施權利變換應分配之土地未達最小分配面積單元，而改領現金者，減徵土地增值稅 $40\%$
思路引導 VIP
若我們不看稅率數字，請試著思考：在都市更新的過程中，如果地主是為了支應整體的興建成本（共同負擔）而必須分出部分土地，這與地主因為主觀意願「不想參加」而拿錢離開，這兩者在政府鼓勵都市更新的政策立場上，哪一種情況更應該獲得完整的稅捐免除？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
本題主要測驗都市更新單元內土地及建築物之稅捐減免相關規定，各選項均應依據都市更新條例第67條規定進行判斷。選項A為正確敘述，依據該條第1項第7款明定，實施權利變換，以土地及建築物抵付權利變換負擔者，免徵土地增值稅及契稅。選項B為錯誤敘述，依據該條第1項第4款規定，依權利變換取得之土地及建築物，於更新後第一次移轉時，應為減徵土地增值稅及契稅百分之四十，並非減徵百分之五十。選項C為錯誤敘述，依據該條第1項第5款規定，不願參加權利變換而領取現金補償者，應為減徵土地增值稅百分之四十，而非減徵百分之六十。選項D為錯誤敘述，依據該條第1項第6款規定，實施權利變換應分配之土地未達最小分配面積單元，而改領現金者，應為免徵土地增值稅，並非減徵百分之四十。綜上所述，僅選項A之敘述完全符合法條規定，故本題正確答案為A。