高考申論題
110年
[地政] 民法(包括總則、物權、親屬與繼承編)
第 二 題
二、甲公司於民國（下同）86 年 10 月間建造完成 A 公寓大廈，甲於同年銷售該大廈房屋時，均與各個承購戶訂定下列契約內容：「A 大廈中之 B 建物雖登記為甲單獨所有，但依使用執照及所附建物記載用途為社區辦公室，甲同意供社區全體住戶作為公共設施使用。」其後，A 大廈之管理委員會在 B 建物內設置管理室、交誼廳、桌球室等社區公共設施。詎 B 建物嗣於 95 年 9 月遭法院查封拍賣，拍賣公告載明：「B 建物目前為 A 大廈之社區辦公室，供管理室、交誼廳等公共設施使用，債務人甲未現實占有，於拍定後不點交」等語，後由乙拍定取得 B 建物。今乙訴請 A 公寓大廈之全體住戶交還 B 建物，是否有理？（35 分）
📝 此題為申論題
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本題的核心在於「債之效力相對性」之例外，以及「分管協議或使用約定」對於受讓人（拍定人）的拘束力：
- 定性法律關係：甲與住戶間關於B建物之約定，屬於何種性質？（分管契約或規約性質之約定）。
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【考點分析】
- 公寓大廈專有部分約定為共有部分（約定專用或約定共用）之效力。
- 債之效力相對性與釋字第349號解釋、民法第799條之1第4項之適用。
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