地特三等申論題
108年
[地政] 民法(包括總則、物權、親屬與繼承編)
第 二 題
甲在民國 85 年 1 月 1 日發現 A 地荒廢已久，四周無人，決定在此生活，靠著蒐集廢棄之建材，建成了一棟可遮風避雨的 B 屋。其後甲居住於此，甲於 105 年 2 月 1 日死亡，其繼承人為女兒乙。A 地之所有人（亦為登記名義人）丙在 107 年初始發現自己的土地被他人蓋了房子，於同年 3 月 1 日向乙起訴請求拆屋還地。乙抗辯其已在 107 年 2 月 1 日向地政機關提出時效取得地上權之登記申請，故已時效取得 A 地之地上權。問：乙之主張是否有理由？（20 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗時效取得地上權之要件及最高法院重要決議。看到占有人主張時效取得對抗所有人拆屋還地，應立即聯想最高法院 80 年第 2 次及 89 年第 13 次民事庭會議決議，以「占有人申請登記」與「所有人起訴」之先後時點作為判斷抗辯是否有理由之關鍵。
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【爭點】占有人於所有人起訴請求拆屋還地「前」，已向地政機關申請時效取得地上權登記，得否對抗所有人？ 【解析】 壹、法規依據與實務見解
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