高考申論題
112年
[地政] 民法(包括總則、物權、親屬與繼承編)
第 二 題
甲、乙、丙 3 人於父丁死亡後，在民國（以下同）112 年 2 月 1 日依法繼承 3 百坪 A 土地（下稱 A 地），惟丁生前自 80 年 1 月 1 日與好友戊訂定未定有期限契約，將前揭所有 A 地設定地上權予戊，現甲、乙、丙對 A 地應繼分各三分之一，其中丙以當事人向法院起訴請求甲、乙、丙 3 人終止與戊之地上權，依法有無理由？（40 分）
📝 此題為申論題
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考生看到此題應先分為『實體權利存否』與『權利行使方式』兩層次。首先想到民法第833條之1未定期限地上權逾20年的終止要件；其次，因繼承取得之土地在分割前為公同共有（民法第1151條），訴請法院終止地上權屬於處分行為且涉及終止權之不可分原則（民法第828條第3項、第263條準用第258條第2項），必須全體一同起訴始具當事人適格。
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【爭點】未定有期限之地上權存續逾二十年得否訴請法院終止？以及公同共有人之一（丙）單獨訴請法院終止地上權，是否合法有理由？ 【解析】 壹、法規依據
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公同共有與地上權終止
💡 未定期限地上權逾20年可終止，但公同共有人須全體一同起訴。
- 依民法第833條之1，未定期限地上權逾20年得訴請法院酌定期間或終止。
- 依民法第1151條及第828條，繼承人對遺產為公同共有，權利行使需全體同意。
- 依民法第263條準用第258條第2項，終止權行使具不可分性，應由全體為之。
- 實務認定終止地上權為固有必要共同訴訟，單獨起訴屬當事人不適格。
