專技高考申論題
110年
[不動產估價師] 土地利用法規
第 三 題
三、請依都市更新條例與相關法令規定，詳細說明在那些情況下，各級主管機關可視實際需要，劃定或變更策略性更新地區，並訂定或變更都市更新計畫？而依之所訂定之都市更新事業計畫之建築基地，得視都市更新需要，給予那些容積獎勵？建築物高度與建蔽率，可如何放寬？另在更新單元內，參與權利變換取得之土地，又有那些租稅減免？（25分）
📝 此題為申論題
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本題為《都市更新條例》的綜合性記憶與應用考題，測驗考生對都市更新核心機制的掌握度。作答時應將題目拆解為四個子題：(1)策略性更新地區之劃定條件（第7條）、(2)容積獎勵項目與上限（第65條）、(3)建管放寬標準（第66條）、(4)權利變換土地稅賦減免（第67條），並依序引據法條、採條列式清晰鋪陳，展現法規體系的層次感。
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【破題】 依《都市更新條例》規定，都市更新之推動涉及區域發展策略、建築管制放寬及財稅誘因等多重機制。為促進都市土地有計畫之再開發利用，法規針對特定地區賦予較高之開發彈性與實質獎勵。茲依相關法令規定，分述如下： 【論述】
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