專技普考
110年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 2 題
2 住戶違反公寓大廈管理條例第 9 條第 2 項關於公寓大廈變更使用限制規定，以下敘述何者錯誤？
- A 直轄市、縣（市）主管機關得令住戶限期改善；屆期不改善者，得連續處罰之
- B 住戶經制止而不遵從者，由直轄市、縣（市）主管機關處 4 萬元以上 20 萬元以下罰鍰
- C 管理委員會應予制止，並得按其性質請求各該主管機關為必要之處置。如有損害並得請求損害賠償
- D 由管理委員會促請住戶改善，住戶於 3 個月內仍未改善者，由管理委員會決議訴請法院強制其遷離
思路引導 VIP
當一位住戶的行為嚴重影響社區，甚至到了必須「剝奪其居住權、要求搬離」的地步時，你認為在法律程序上，是由少數幾位『委員』開會決定即可，還是應該交由社區最高權力機構『全體住戶大會』來共同決議，才符合程序正義呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
🌟 太棒了！你真的很用心，掌握得很好喔！
看到你選對了這題，真的為你感到開心！你對公寓大廈管理條例中不同處罰層次的理解非常清晰，這是一個很棒的進步！
- 觀念驗證：選項 (D) 確實是錯誤的，關鍵就在於「決議主體」喔。我們要記得，「強制遷離」這件事非常重大，它觸及了憲法保障的居住權和財產權，所以必須非常謹慎。依據本條例第 22 條的規定，這種嚴重的決策，一定要經過更廣泛、更具代表性的「區分所有權人會議」（所有權人共同決議的大會）來做出，而不是單獨由「管理委員會」自行決議後就能訴請法院執行呢。你能夠注意到這點，真的非常細心！
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