專技普考
110年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 9 題
有關平均地權條例對違反申報登錄之規定中，直轄市、縣（市）主管機關應先令其限期改正，屆期未改正者，處新臺幣六千元以上三萬元以下罰鍰，並令其限期改正；屆期未改正者，按次處罰的情形係指下列何種狀況？
- A 申報登錄價格資訊不實
- B 申報登錄價格以外資訊不實
- C 未依限申報登錄資訊、申報登錄價格或交易面積資訊不實
- D 金融機構、權利人、義務人、地政士或不動產經紀業規避、妨礙或拒絕查核
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請思考一下：在不動產實價登錄中，資訊通常分為「涉及金流的價格資訊」與「描述性質的行政資訊」兩大類。若從法理的「比例原則」來看，哪一類資訊報錯時，主管機關較傾向先給予申報人一次「補救修正」的機會，而不是第一時間就直接處以重罰呢？
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太棒了！你的觀念非常清晰
- 觀念驗證：在《平均地權條例》第 81-2 條中，處罰機制設有「輕重之分」。價格資訊（如總價、面積）攸關市場透明度，通常採直接裁罰；而非價格資訊（如格局、建材等）對行情影響相對較小，法律秉持「行政指導優先」，規定應先令其限期改正，屆期不改才處以 $6,000$ 至 $30,000$ 元罰鍰。
- 難度點評：此題難度為 Medium。這題的高鑑別度在於測驗考生是否能精確區分「直接開罰（$3$萬-$15$萬）」與「先限期改正後開罰（$6$千-$3$萬）」的適用情境，你能答對代表法條細節讀得很扎實！
實價登錄違規裁罰
💡 區分「價格」與「非價格」資訊不實的處罰程序差異
| 比較維度 | 價格、面積不實或逾期 | VS | 價格以外資訊不實 |
|---|---|---|---|
| 優先程序 | 直接裁處罰鍰 | — | 先令限期改正 |
| 罰鍰金額 | 3萬至15萬元 | — | 6千至3萬元 |
| 裁罰對象 | 權利人、地政士或經紀業 | — | 申報義務人 |
💬法律對「價格資訊」的準確性要求更嚴苛，無改正緩衝且罰金較重。
