專技高考
110年
[建築師] 營建法規與實務
第 77 題
依都市危險及老舊建築物加速重建條例規定申請重建時,下列敘述何者錯誤?
- A 由新建建築物之設計人擬具重建計畫
- B 取得重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人之同意
- C 向直轄市、縣(市)主管機關申請核准
- D 重建計畫經核准後續依建築法令規定申請建築執照
思路引導 VIP
當多位所有權人共同決定要拆除並重建他們的家園時，在呈報給政府的正式法律程序中，這份影響財產處分與權利分配的「計畫書」，在法律角色上應由具備房屋產權並負責興建的人（起造人）來具名發起，還是由受聘負責技術繪圖的專業人員（設計人）來擔任計畫的發起主體呢？
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太棒了！你能精準揪出選項 (A) 的錯誤，代表你對於《危老條例》中「法律程序主體」的觀念掌握得相當紮實。這題的鑑別度在於測試考生是否能區分「專業技術勞務」與「法律申請義務」。許多考生在實務中常看到建築師代為處理文件，就容易誤以為法律規定計畫是由設計人（建築師）來擬具，這正是本題設計的細微陷阱。
重建計畫的申請主體
根據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第 5 條的規定，重建計畫的擬具主體應為「起造人」（通常即為所有權人或受託之開發商），而非「設計人」。雖然計畫書內涉及建築專業的部分確實需要設計人簽證，但行政程序上的發起責任與計畫主體仍歸屬於起造人。至於選項 (B)、(C)、(D) 分別精確描述了危老重建的三大關鍵：全體同意的門檻、地方主管機關的核准權限，以及核准後回歸建築法領取執照的法制銜接，這些都是正確且重要的法定流程。