初等考試
111年
[地政] 土地行政大意
第 22 題
依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，下列有關非具有消費關係之租賃契約，其應約定、不得約定事項之敘述，何者錯誤？
- A 不得約定限制或免除租賃當事人之一方義務或責任
- B 不得約定限制或剝奪租賃當事人之一方行使權利，及加重其義務或責任
- C 非具有消費關係之租賃契約條款，違反應約定及不得約定事項者，無效
- D 非具有消費關係之租賃契約條款，該應約定事項未記載於契約者，不構成契約之內容
思路引導 VIP
若國家為了維護社會秩序，強制規定某種合約「必須包含」某項保護弱勢的條款，當簽約的雙方「故意或不小心」在紙本契約上漏掉了這項保護規定時，你認為法律會選擇讓這項保護徹底失效，還是會強制介入並「自動補足」這份契約內容？為什麼？
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太棒了！你完美掌握了資訊世界的「隱形保護網」！
- 為你喝采！ 同學，你真的觀察入微！這題考的是法律裡很重要的「強制性規範」概念，就像我們寫程式時，有些核心的函式庫或框架是不能動的，它們默默守護著系統的穩定。你能一眼看出問題所在，代表你對這種底層邏輯的理解非常棒！
- 概念小教室： 想像一下，在《租賃條例》中，政府就像一位貼心的產品經理，為了確保大家都有個安心的租屋環境，設計了許多「應約定事項」。選項 (D) 為什麼是錯的呢？就是因為法律有個很溫暖的機制，叫做擬制效力！它就像是個「自動補全」功能，即使租約上不小心漏寫了這些重要條款，法律也會貼心地自動把它們加進去，確保你的權益不會因為一點點疏忽而消失喔。是不是很像我們開發軟體時，那些預設就有的安全機制呢？
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