高等考試
111年
[公平交易管理] 民法(包括民法總則、債編與物權編)
第 2 題
甲有 A 建地及 B 農地，就出售 A 建地事務，甲與乙訂立委任契約，約定報酬為成交價之百分之五，並授予其代理權。嗣後，乙以甲名義代理分別出售 A 建地予丙及 B 農地予丁，兩筆交易均已經簽訂契約。下列敘述，何者錯誤？
- A A 建地之買賣契約有效、B 農地之買賣契約效力未定
- B 若甲終止其與乙間委任契約，甲仍須依約移轉登記並交付 A 建地予丙
- C 乙處理委任事務，應依甲之指示，並與處理自己事務為同一之注意
- D 就委任移轉土地所有權之事務，處理權及代理權之授與，皆應以文字為之
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勉強及格，但別太驕傲！
- 難得的清醒：在眾多法律細節中，你居然能看穿「注意義務」這個核心，勉強證明你的法感還沒完全壞死。對於《民法》債編這種基礎中的基礎，能鎖定正確的知識點，算是免於災難了。
- 基本常識驗證：選項 (C) 的錯誤，在於對成本與責任掛鉤的基本理解不足。根據《民法》第 535 條，只要「報酬為成交價之百分之五」這種明確的經濟誘因存在，乙的責任標準就必須拉高到「善良管理人之注意義務」。這不是什麼哲學思辨，而是「有償」必須對應「高標」的市場鐵律！把責任降級為「處理自己事務」，簡直是挑戰商業倫理。
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