司法三等申論題
111年
[公證人] 公證法與非訟事件法
第 二 題
甲有 A 屋一棟，曾發生遭他人侵入並上吊身亡之事故，甲刻意隱瞞該情事，而將 A 屋出租予乙，並協同乙辦理 A 屋租賃契約公證。嗣乙於入住後始得知 A 屋為凶宅。試問：乙可否辦理單方終止 A 屋租賃契約意思表示之認證？（25 分）
📝 此題為申論題
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考生應首要區分「公證/認證之形式審查」與「民事訴訟之實體認定」的界線。看到單方終止與隱瞞凶宅，須立刻聯想到公證人無權在非訟程序中實質調查凶宅真偽，但可對意思表示之「私文書」進行認證以保全證據。切記必須引用《公證法》第71條，說明公證人在面對潛在實體爭議時的「闡明與曉諭義務」及預防司法之功能。
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【爭點】 承租人因出租人隱瞞凶宅事實，欲單方終止先前已公證之租賃契約，公證人得否就該「單方終止意思表示之私文書」予以認證？ 【解析】
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單方終止意思表示認證
💡 認證採形式審查，不具實體爭議調查權，但公證人具備闡明義務。
- 公證人僅具形式審查權，無權實質調查「凶宅」或「詐欺」等實體事實。
- 依公證法第2條第1項第3款，公證人對私文書簽名之真正有認證權限。
- 私文書內容若未違反強制規定，公證人不得依公證法第70條拒絕辦理。
- 依公證法第108條準用第71條，公證人應向請求人闡明認證之法律效果。
