司法三等申論題
112年
[公證人] 公證法與非訟事件法
第 二 題
甲將其所有之 A 屋出租予乙，雙方約定：租賃期間自民國 110 年 1 月 1 日起至 111 年 12 月 31 日止，共計 2 年，租金每月新臺幣 3 萬元，應於每月首日以現金支付，並偕同前往經遴任僅辦理文書認證之丙律師事務所辦理公證。丙律師依據甲、乙兩人之陳述，作成房屋租賃契約公證書，公證書並載明：承租人乙如不依約定日期給付租金，或不於租賃期間屆滿時交還房屋者，均應逕受強制執行。請附理由說明：本件房屋租賃契約公證書之執行效力如何？如甲持此公證書向法院聲請對乙強制執行，法院並據以執行時，乙應如何請求救濟？（25 分）
📝 此題為申論題
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考生看到此題應先敏銳察覺民間公證人丙的權限限制（僅辦理文書認證），進而依《公證法》判斷其作成公證書及附載強制執行約款的合法性與效力。接著，運用強制執行與非訟事件法之職權調查法理，釐清持不適格執行名義聲請執行時，債務人正確的程序法救濟途徑（聲明異議而非債務人異議之訴）。
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【爭點】僅辦理文書認證之民間公證人所作成並附載逕受強制執行約款之「公證書」是否具備執行力？若法院據此誤為強制執行，債務人應如何救濟？ 【解析】 壹、本件房屋租賃契約公證書無強制執行之效力
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