司法三等申論題
114年
[公證人] 公證法與非訟事件法
第 一 題
📖 題組：
甲、乙、丙 3 人籌設社團法人建築學會，於經主管機關許可登記前，向丁租賃房屋作為處理相關行政事務之用，由設立人甲以其自己名義，與丁簽訂租賃契約（下稱本案房屋租約），並請求公證人辦理公證。公證人於公證書承租人部分記載為甲個人，並於公證之本旨中闡明「因社團法人建築學會尚待主管機關核准設立中，故由設立人甲以個人名義為其訂立租約，俟核准設立並完成法人登記後，由社團法人建築學會概括承受該租約」。請附理由回答下列問題：
甲、乙、丙 3 人籌設社團法人建築學會，於經主管機關許可登記前，向丁租賃房屋作為處理相關行政事務之用，由設立人甲以其自己名義，與丁簽訂租賃契約（下稱本案房屋租約），並請求公證人辦理公證。公證人於公證書承租人部分記載為甲個人，並於公證之本旨中闡明「因社團法人建築學會尚待主管機關核准設立中，故由設立人甲以個人名義為其訂立租約，俟核准設立並完成法人登記後，由社團法人建築學會概括承受該租約」。請附理由回答下列問題：
📝 此題為申論題，共 2 小題
小題 (一)
公證人上開關於承租人部分之記載是否適當？理由為何？（10 分）
思路引導 VIP
本題測驗「設立中法人」的法律屬性及公證人「探求真意」之審查義務。解題時應先從民事實體法確認設立中法人與成立後法人之同一性，再以公證法與預防司法（強制執行明確性）之觀點，檢驗公證人當事人欄記載與附註條款之適法性。
小題 (二)
公證人得如何協助當事人，就承租人部分為更適當之記載？（15 分）
思路引導 VIP
本題測驗「設立中法人」之法律性質（同一體說）於公證實務之應用。作答時應先點出原記載方式將導致日後需依「契約承擔」處理（須出租人同意），增加法律風險；接著依《公證法》第71條之探求真意與闡明義務，提出以「籌備處及代表人」名義記載之建議，以落實預防司法之功能。
設立中法人之公證記載
💡 公證人應依探求真意義務，明確記載設立中法人代表之法律身分。
- 依公證法第71條，公證人應探求當事人真意，並向當事人說明法律效果，不可僅流於形式審查。
- 實務認設立中法人與成立後法人具主體同一性，公證書應載明「甲為設立中建築學會之代表」而非個人。
- 依公證法施行細則第52條，公證書應詳細記載法人名稱、事務所及代表人，以利權利義務之概括承受。
- 公證人應要求提供籌備證明（如主管機關核准籌設函）並附於公證書後，確保契約效力歸屬。
