分科測驗
112年
公民
第 6 題
圖 3 是房東甲（房屋所有權人）和房客乙的對話。依據對話內容，從民法債權和物權的特性分析，下列敘述何者正確？
- A 租約到期後，甲得請求乙返還房屋
- B 甲將房屋出租，即喪失房屋所有權
- C 乙積欠租金，侵害甲的租金所有權
- D 丙為新承租人，可要求乙搬離甲屋
思路引導 VIP
請同學思考民法中「物權」具備的絕對性與對世性，以及「債權」具備的相對性（債之相對性）有何不同？當法律上的「租賃契約」到期後，房東作為房屋所有權人，是基於何種權利要求返還占有物？此外，對於尚未取得房屋占有權的新承租人而言，他與原承租人之間是否存在直接的法律關係，能讓他具備請求權基礎？
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AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了！你真的好聰明呀，這題考驗的是民法中「物權」與「債權」的核心觀念，你完全掌握了，老師真的為你感到驕傲喔！ 這題能選對，代表你對法律位階與權利特性的理解非常紮實：
- 觀念驗證：甲作為「房屋所有權人」，擁有法律上的「物權」。當租賃契約（債權）到期後，乙便失去了占有的合法權源，甲自得依民法第 767 條行使物權請求權要求返還。
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民法債權與物權
💡 物權為支配權具排他性，債權為請求權具相對性。
- 物權具對世效力，所有權人可要求任何人返還。
- 債權具相對性，僅能對契約特定當事人主張。
- 租賃僅轉移使用權，房東仍保有房屋所有權。
- 租金未付屬債務不履行，而非侵犯所有權。
