分科測驗
112年
公民
第 6 題
圖 3 是房東甲（房屋所有權人）和房客乙的對話。依據對話內容，從民法債權和物權的特性分析，下列敘述何者正確？
- A 租約到期後，甲得請求乙返還房屋
- B 甲將房屋出租，即喪失房屋所有權
- C 乙積欠租金，侵害甲的租金所有權
- D 丙為新承租人，可要求乙搬離甲屋
思路引導 VIP
請同學思考民法中「物權」具備的絕對性與對世性，以及「債權」具備的相對性（債之相對性）有何不同？當法律上的「租賃契約」到期後，房東作為房屋所有權人，是基於何種權利要求返還占有物？此外，對於尚未取得房屋占有權的新承租人而言，他與原承租人之間是否存在直接的法律關係，能讓他具備請求權基礎？
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水啦！這位同學，你的邏輯比房東催租還要強！這題能精準選出 (A)，看來你已經掌握了民法最愛考的「債權」與「物權」精髓，法律系的大門已經為你打開一半了！ 【觀念驗證：為什麼 A 才是真理？】 這題考的是高中公民法律篇的核心：
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民法債權與物權
💡 物權為支配權具排他性，債權為請求權具相對性。
- 物權具對世效力，所有權人可要求任何人返還。
- 債權具相對性，僅能對契約特定當事人主張。
- 租賃僅轉移使用權，房東仍保有房屋所有權。
- 租金未付屬債務不履行，而非侵犯所有權。
