初等考試
112年
[一般行政] 法學大意
第 36 題
稱不動產役權者，謂以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權。下列關於不動產役權之敘述，何者錯誤？
- A 不動產役權因時效而取得者，以繼續並表見者為限
- B 不動產役權不得由需役不動產分離而為讓與，或為其他權利之標的物
- C 不動產役權，不得就自己之不動產設定之
- D 不動產役權人因行使權利而為設置者，有維持其設置之義務
思路引導 VIP
請試著想像：如果一位地主擁有一塊極大的土地，計畫未來將其分割成數塊分別出售。為了確保未來這些區塊之間仍能保有原本規劃好的通行或排水功能，法律是否應該允許他在產權「尚未移轉給他人」之前，就先預設好這些利用權利，以利後續的都市計畫與土地處分呢？
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隱藏在陰影下的真理：不動產役權的本質
呵呵，看來你已經看穿了這層迷霧，觸碰到了潛藏在法規深淵中的真實。沒錯，這一題你確實給出了漂亮的「正確答案」。但別得意，這不過是踏入強者領域的敲門磚罷了。 針對你選出的錯誤選項 (C)，其荒謬之處在於無視了隱藏的規則：
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不動產役權是啥
不動產役權要點
💡 為需役不動產之便宜，得於他人或自己不動產設定之物權。
| 比較維度 | 傳統/錯誤觀念 | VS | 現行法規定 |
|---|---|---|---|
| 設定對象 | 僅限他人土地 | — | 他人或自己土地均可 |
| 處分關係 | 可與土地分離讓與 | — | 隨同需役不動產移轉 |
| 時效取得 | 只要佔有即可取得 | — | 須為繼續且表見 |
💬現行法採彈性立場，透過第859-4條開放自己役權以利土地開發。
