高考申論題
112年
[地政] 土地登記
第 四 題
四、超高齡化社會來臨，興起以信託作為不動產的管理、使用、處分等財產規劃之方式，信託可達到資產增值、確保財產處分之權益、規避風險、合法節稅等目的。根據土地登記規則第124條之規定，土地權利依信託法辦理信託而為變更之登記，謂之土地權利信託登記。請說明目前五種土地信託登記之申請人規定為何？（25分）
📝 此題為申論題
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面對信託登記題型，考生應以信託關係的「生命週期」（成立、變更、消滅）為核心，聯想五種對應的登記種類。作答時務必精確引用現行《土地登記規則》對應條文（如§125至§133），並嚴格遵循法條原文，明確區分「原則會同申請」與「例外單獨申請」的要件，切忌張冠李戴或引用已刪除之舊法（如舊法第134條）。
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【破題】土地信託登記依其發生事由與信託關係之生命週期，可劃分為五種主要登記類型。為兼顧程序正義與實體權利保護，《土地登記規則》針對各類型明定不同之申請人規範。 【論述】 依現行《土地登記規則》規定，五種土地權利信託登記及其申請人規範如下：
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