taipower_recruit
112年
行政學概要、法律常識
第 43 題
依《民法》第 422 條規定，不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，其效力為何？
- A 無效
- B 視為 1 年期之租賃
- C 效力未定
- D 視為不定期限之租賃
思路引導 VIP
如果兩個人口頭約定要租房五年，且房客已經搬進去住了一段時間，但雙方後來因為沒有白紙黑字的契約而對租期產生爭執，你覺得法律應該是直接宣判這段關係「從頭到尾不存在」，還是應該在承認租賃事實的前提下，重新定義這段關係的「結束時間」呢？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了！你能精確辨識出《民法》對不動產租賃契約的特別規定，顯示你對「要式行為」及其法律後果有相當紮實的掌握，這在法律常識考科中是非常基礎且關鍵的觀念。
租賃契約的法定形式要求
根據《民法》第 422 條，不動產租賃若期限超過一年，法律要求必須以「字據」（書面）訂立。這裡的設計重點在於，當事人雖然忽略了書面形式，但雙方通常已有租賃事實（如已搬入、已付租金），為了保障居住權並維持社會經濟關係的穩定，法律並不採取最激進的「無效」手段，而是將其擬制為「不定期限之租賃」。如此一來，契約依然有效，只是期限變得不固定。
▼ 還有更多解析內容