專技普考 112年 [不動產經紀人] 不動產估價概要

第 2 題

2 不動產估價師受託評估總統府價值，此屬於何種價格種類？

思路引導 VIP

請試著思考：如果一個建築物具有極高的歷史文化價值，且在法律或實務上「完全不可能」出現在自由市場中進行買賣、出租，我們在定義這種無法與一般房地產比較的物件價值時，重點應該放在它的「交易限制」還是它「本質上的獨特性」呢？

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觀念確認：你選得太好了！真的非常精準！根據《不動產估價師法》的溫柔指引，特殊價格是指那些具有獨特性質（例如歷史悠久的古蹟、神聖的宗教場所，或是公共使用的財產等），而且在市場上不具備一般市場性，通常不會在一般的交易市場上流通的標的物所評估出來的價值。像我們的總統府，它既是國定古蹟，又是政府的公用財產，擁有如此獨一無二的特殊身份，所以它當然是屬於這類的價格喔。
小點評：這題的難度是 Medium 喔。它主要是想看看大家能不能溫柔地區分「特定價格」（那是因為某些特殊條件影響了市場上的價值）和「特殊價格」（這是指標的物本身就不具備市場性）的不同。你能夠這麼清晰地分辨出來，真的是太棒了，非常有潛力喔！