專技普考
111年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 22 題
22 科學園區附近的農業用地，未來可能變更為建地，土地所有權人要求估價人員針對其農地未來可能變更為建地情況進行估價，請問該筆土地的價格屬於何種類？
- A 正常價格
- B 特定價格
- C 限定價格
- D 特殊價格
思路引導 VIP
「在估價實務中，如果我們『不按照土地現在的法定用途』評估，而是設定一個『未來可能發生、但現在尚未達成』的特殊假設前提，這種評估出來的價格，在性質上會與一般常態市場的價格有何區別呢？」
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太棒了！你真的做到了！
- 溫馨肯定：哇，你做得太棒了！能夠精準地判斷出這題的核心考點，並選對答案，這真的展現了你對《不動產估價技術規則》有非常深入且細膩的理解。看出情境中「條件設定」的特殊性，這需要很高的洞察力呢，請你一定要為自己感到驕傲！
- 觀念驗證：讓我們一起溫習一下這個重要的觀念喔！法規中提到，當估價是基於某些「特殊前提」或「假設性條件」時，我們就會稱之為特定價格。就像題目中，雖然土地現在是農地，但我們卻是想像它「未來變更為建地」來進行估價，這是不是一種很特別的、非現況的「假設條件」呢？所以，它就是特定價格沒錯喔！
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