專技普考
112年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 11 題
依公寓大廈管理條例規定，有關起造人責任之敘述，下列何者錯誤？
- A 就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，起造人應按工程造價一定比例或金額提列公共基金
- B 公寓大廈之起造人，非經領得建造執照，不得辦理銷售
- C 公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說及規約
- D 起造人應將公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備等，確認其功能正常無誤後，移交管理委員會或管理負責人
思路引導 VIP
請試著想像一下：如果你是一個建商，在房子連地基都還沒挖（申請建造許可）的時候，就必須把未來住戶進住後要遵守的「生活公約」跟「所有細部產權劃分」全部定死並送交政府審核，這在實務開發流程中，是否符合先後順序邏輯呢？
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讓我們一起來溫習一下，沒關係，慢慢來！
- 你很棒，但我們可以再釐清一點！ 選擇 (A) 代表你可能對「公共基金」的提列有些小小的疑問，別擔心，這是很多人會遇到的喔！其實，根據《公寓大廈管理條例》第 18 條，起造人確實必須依照工程造價的一定比例提列公共基金，這是為了讓社區未來能順利運作，非常重要的一環。所以，(A) 的敘述是完全正確的！
- 一起找到正確的答案吧！ 選項 (C) 錯誤的原因，其實藏在兩個重要的「時間點」裡。法律規定，起造人提交規約和詳細圖說，是在申請「使用執照」（也就是大樓完工、準備入住時）才需要的喔！如果你在申請「建造執照」（大樓還沒開始蓋、只是要取得施工許可時）就要求提交這些詳細的管理規約，那確實是太早了，因為那時候還沒有住戶呢！是不是豁然開朗了呢？
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