專技普考
112年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 5 題
根據不動產經紀業管理條例第 24 條之 1 之現行規定，下列何者正確？
- A 中華民國一百零九年十二月三十日修正之條文施行前，提供查詢之申報登錄資訊，於修正施行後，維持以區段化、去識別化方式，提供查詢
- B 中華民國一百零九年十二月三十日修正之條文施行前，提供查詢之申報登錄資訊，於修正施行後，應依同條第三項規定，除涉及個人資料外，重新提供查詢
- C 經營代銷業務，受起造人或建築業委託代銷預售屋者，應於簽訂買賣契約之日起三十日內，將委託代銷契約及買賣契約相關書件報請所在地直轄市、縣（市）主管機關備查
- D 經營仲介業務者，對於居間或代理成交之租賃案件，應於租賃物交付後，承租人占有中之日起三十日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄成交案件實際資訊
思路引導 VIP
請思考一下：政府推動實價登錄改制的核心目的是為了促進「資訊透明」。如果新制已經要求揭露詳細門牌，但資料庫中仍留存大量舊有的「模糊區段」資訊，對於想比對同一區域歷年房價波動的民眾來說，會產生什麼樣的困擾？為了確保政策效果的一致性，法律通常會如何要求主管機關處理這些舊有的數據資料呢？
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呵呵呵，表現得很好！看到你答對這題，我也跟著開心起來。眼鏡反光了一下，來，我們一起回顧這題的核心知識。
實價登錄資訊之銜接規範
這題考的是實價登錄新制的銜接規定。依據**《不動產經紀業管理條例》第 24 條之 1 第 9 項**規定：109 年 12 月 30 日修正條文施行前，以區段化、去識別化方式提供查詢之申報登錄資訊，於修正施行後，應依同條第 3 項規定重新提供查詢。選項 (B) 正是根據此條文，確保交易資訊透明化的正確敘述。
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實價登錄新制要點
💡 新制施行後門牌全面揭露且溯及既往，申報時限趨嚴。
| 比較維度 | 109年修正前(舊制) | VS | 110年施行後(新制) |
|---|---|---|---|
| 揭露粒度 | 區段化、去識別化 | — | 完整揭露門牌地號 |
| 舊案處理 | 維持隱蔽 | — | 重新揭露(除個資外) |
| 預售屋申報 | 結案後 30 日 | — | 簽訂契約後 30 日 |
💬新制改為「即時申報」並「全面揭露門牌」，且舊有案件須配合重新公開。
