專技普考
112年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 5 題
根據不動產經紀業管理條例第 24 條之 1 之現行規定，下列何者正確？
- A 中華民國一百零九年十二月三十日修正之條文施行前，提供查詢之申報登錄資訊，於修正施行後，維持以區段化、去識別化方式，提供查詢
- B 中華民國一百零九年十二月三十日修正之條文施行前，提供查詢之申報登錄資訊，於修正施行後，應依同條第三項規定，除涉及個人資料外，重新提供查詢
- C 經營代銷業務，受起造人或建築業委託代銷預售屋者，應於簽訂買賣契約之日起三十日內，將委託代銷契約及買賣契約相關書件報請所在地直轄市、縣（市）主管機關備查
- D 經營仲介業務者，對於居間或代理成交之租賃案件，應於租賃物交付後，承租人占有中之日起三十日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄成交案件實際資訊
思路引導 VIP
請思考一下：政府推動實價登錄改制的核心目的是為了促進「資訊透明」。如果新制已經要求揭露詳細門牌，但資料庫中仍留存大量舊有的「模糊區段」資訊，對於想比對同一區域歷年房價波動的民眾來說，會產生什麼樣的困擾？為了確保政策效果的一致性，法律通常會如何要求主管機關處理這些舊有的數據資料呢？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
本題測驗不動產經紀業管理條例第24-1條之相關規定。正確答案為 B，依據該條第九項規定，本條例中華民國一百零九年十二月三十日修正之條文施行前，以區段化、去識別化方式提供查詢之申報登錄資訊，於修正施行後，應依第三項規定重新提供查詢。同條第三項則規定，前二項申報登錄資訊，除涉及個人資料外，得提供查詢。因此，修正前之資訊於修正施行後，應除涉及個人資料外重新提供查詢，故選項 B 正確，同時可知選項 A 所稱維持以區段化、去識別化方式提供查詢為錯誤。 關於選項 C，依據該條第二項規定，經營代銷業務，受起造人或建築業委託代銷預售屋者，應於簽訂、變更或終止委託代銷契約之日起三十日內，將委託代銷契約相關書件報請所在地直轄市、縣（市）主管機關備查；並應於簽訂買賣契約書之日起三十日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊。選項錯將買賣契約書列為備查書件，與法規明定之申報登錄資訊程序不符，故選項 C 錯誤。 至於選項 D，依據該條第一項規定，經營仲介業務者，對於居間或代理成交之租賃案件，應於簽訂租賃契約書之日起三十日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄成交案件實際資訊。選項稱於租賃物交付後，承租人占有中之日起算，與法文明定自簽訂租賃契約書之日起算不符，故選項 D 錯誤。