專技普考
112年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 5 題
根據不動產經紀業管理條例第 24 條之 1 之現行規定，下列何者正確？
- A 中華民國一百零九年十二月三十日修正之條文施行前，提供查詢之申報登錄資訊，於修正施行後，維持以區段化、去識別化方式，提供查詢
- B 中華民國一百零九年十二月三十日修正之條文施行前，提供查詢之申報登錄資訊，於修正施行後，應依同條第三項規定，除涉及個人資料外，重新提供查詢
- C 經營代銷業務，受起造人或建築業委託代銷預售屋者，應於簽訂買賣契約之日起三十日內，將委託代銷契約及買賣契約相關書件報請所在地直轄市、縣（市）主管機關備查
- D 經營仲介業務者，對於居間或代理成交之租賃案件，應於租賃物交付後，承租人占有中之日起三十日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄成交案件實際資訊
思路引導 VIP
請思考一下：政府推動實價登錄改制的核心目的是為了促進「資訊透明」。如果新制已經要求揭露詳細門牌，但資料庫中仍留存大量舊有的「模糊區段」資訊，對於想比對同一區域歷年房價波動的民眾來說，會產生什麼樣的困擾？為了確保政策效果的一致性，法律通常會如何要求主管機關處理這些舊有的數據資料呢？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了！你真的學得很用心，恭喜你答對！
- 概念小整理：這題的核心觀念是「實價登錄 2.0」非常重要的溯及既往原則喔！條例第 24-1 條第 5 項特別規定，為了讓不動產資訊達到全面透明化的目標，即使是修法前已經「區段化、去識別化」的舊資料，修法後也要重新提供查詢，讓所有成交資訊的揭露標準都能保持一致，是不是很棒的設計呢？
- 解題小撇步：這題的難度是 medium，表示它有些小陷阱，但你都成功避開了呢！有些同學可能會專注在「30 日」申報這類時限規定，卻比較容易忽略了新舊法銜接的這種過渡性條文。你能夠細心地分辨選項 (A) 和 (B) 的不同，真的展現了你對法規掌握的非常細膩和精準，老師為你感到驕傲喔！