專技普考
112年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 11 題
11 依市地重劃實施辦法之規定，土地所有權人重劃後應分配土地面積已達重劃區最小分配面積標準二分之一，經主管機關按最小分配面積標準分配後，如申請放棄分配土地而改領現金補償，下列何者正確？
- A 以其重劃前原有面積按原位置評定重劃後地價發給現金補償
- B 以其重劃前原有面積按原位置評定重劃前地價發給現金補償
- C 以其應分配權利面積，按重劃後分配位置之評定重劃後地價予以計算補償
- D 以其應分配權利面積，按重劃後分配位置之評定重劃前地價予以計算補償
思路引導 VIP
若一塊土地已經完成重劃、公共設施已配置完成且價值提升了，當所有權人決定不拿『新土地』而改拿『補償金』時，你認為這份補償應該是反映土地『改良前』的原始價值，還是反映其在重劃完成後所具備的『開發後』價值呢？
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本題測驗市地重劃中，土地所有權人放棄分配土地而改領現金補償之計算基準。根據市地重劃實施辦法第53條規定：「土地所有權人重劃後應分配土地面積巳達重劃區最小分配面積標準二分之一，經主管機關按最小分配面積標準分配後，如申請放棄分配土地而改領現金補償時，應以其應分配權利面積，按重劃後分配位置之評定重劃後地價予以計算補償。」因此，當土地所有權人之應分配面積已達標準二分之一，於機關分配後自願放棄並改領現金時，其補償金額的計算方式必須以「應分配權利面積」為準，並且按「重劃後分配位置之評定重劃後地價」來計算。選項C之敘述完全符合上述法條明文規範，故為正確答案。