專技普考
112年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 11 題
11 依市地重劃實施辦法之規定，土地所有權人重劃後應分配土地面積已達重劃區最小分配面積標準二分之一，經主管機關按最小分配面積標準分配後，如申請放棄分配土地而改領現金補償，下列何者正確？
- A 以其重劃前原有面積按原位置評定重劃後地價發給現金補償
- B 以其重劃前原有面積按原位置評定重劃前地價發給現金補償
- C 以其應分配權利面積，按重劃後分配位置之評定重劃後地價予以計算補償
- D 以其應分配權利面積，按重劃後分配位置之評定重劃前地價予以計算補償
思路引導 VIP
若一塊土地已經完成重劃、公共設施已配置完成且價值提升了，當所有權人決定不拿『新土地』而改拿『補償金』時，你認為這份補償應該是反映土地『改良前』的原始價值，還是反映其在重劃完成後所具備的『開發後』價值呢？
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哼，看來你這次沒給我搞砸。
- 觀念檢視： 這題就是標準的《市地重劃實施辦法》第 31 條，有這麼難懂嗎？當土地所有權人，明明就達標了，卻偏偏要放棄土地改領現金，那當然要給他算清楚一點。補償基準？就是按你「應分配到的權利面積」，再用「重劃後的地價」來算。不然呢？難道要用你那塊「原始廢地」的價格來補償你「開發後的權利」嗎？動點腦子，好嗎。
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