初等考試
113年
[地政] 土地法大意
第 7 題
依土地登記規則規定,申請土地權利變更登記,下列敘述何者錯誤?
- A 應於權利變更之日起1個月內為之
- B 繼承登記得自繼承開始之日起6個月內為之
- C 權利變更之日,依鄉鎮市調解條例規定成立之調解,指調解成立之日
- D 權利變更之日,依仲裁法作成之判斷,判斷書交付或送達之日
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請試著思考：當雙方在民間或基層機關達成協議（如調解）時，這份協議是否在「簽字瞬間」就直接具備了等同於法院判決的行政執行力？還是需要經過哪一個「更上級的法定機關」核准確認後，地政機關才能據此變更權利歸屬？
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本題測驗對土地權利變更登記期限及權利變更之日起算基準的理解，要求選出錯誤的敘述，正確答案為選項C。依據土地登記規則第33條規定，申請土地權利變更登記，應於權利變更之日起一個月內為之，且繼承登記得自繼承開始之日起六個月內為之，故選項A與選項B的敘述皆正確。關於「權利變更之日」的認定基準，同法條第二項明定有數款情形，其中第四款規定，依鄉鎮市調解條例規定成立之調解，權利變更之日係指「經法院核定之日」，選項C卻將其誤稱為調解成立之日，與法條規定不符，故為錯誤敘述。另一方面，依據同項第五款規定，若是依仲裁法作成之判斷，權利變更之日即為「判斷書交付或送達之日」，選項D的敘述正確無誤。綜合上述，選項C因錯置了法定基準日，為本題應選出的錯誤選項。