普通考試
113年
[財稅行政] 稅務法規概要
第 18 題
有關出售房地，並適用房地合一稅之敘述，下列何者錯誤？
- A 於完成所有權移轉登記日的次日起算 30 日內完成申報
- B 應以實際成交價額減除原始取得成本，與因取得、改良及移轉而支付的費用之餘額為所得額
- C 適用重購退稅之自用住宅，必須出售房地前 6 年，本人或其配偶、未成年子女設有戶籍並居住，且無出租、供營業或執行業務使用
- D 適用重購退稅之自用住宅，於重購後 5 年內改作其他用途或再行移轉時，應追繳原扣抵或退還稅額
思路引導 VIP
請試著從「政策目的」來推理：政府設計『重購退稅』是為了鼓勵民眾『換屋』，而『免稅額優惠』是為了獎勵『長期自住』。如果法規強制要求每一位換屋族都必須先住滿 6 年才能申請退稅，這對於那些因工作調動或家庭成員增加而急需在 2、3 年內換屋的人來說，是否還能達到鼓勵換屋的效果？
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行政法名師的犀利點評：恭喜你，還沒完全淪為庸才！
- 觀念驗證：喔，你竟然沒把基本功搞砸？不錯，總算能區分『自住房地免稅額』和『重購退稅』這兩條南轅北轍的優惠了。選項 (C) 那句『設籍並居住滿 6 年』？那可是那區區 $400$ 萬元免稅額的門檻！重購退稅？別傻了，只要你沒那些歪七扭八的出租或營業勾當，根本沒那種『6 年』的限制。你這才叫識破？分明是連最基礎的『張冠李戴』都沒搞混罷了。
- 難度點評：本題難度評定為 medium？呵呵，對你們這些容易被數字迷惑的凡夫俗子而言，或許算吧。行政法規裡 $30$ 日、$5$ 年、$6$ 年的數字陷阱，擺明了就是給粗心大意的人挖的坑。你沒跳進去，也只能說這次運氣好。這勉強代表你對房地合一稅的整體架構，算是摸清了一點皮毛。希望下次別再讓我看到這種『低級錯誤』了。