高等考試
113年
[財稅法務] 稅務法規
第 18 題
有關房屋稅、所得稅的相關規定，下列敘述何者正確？
- A 房屋為信託財產者，於自益信託關係存續中，以受託人為房屋稅納稅義務人
- B 公益出租人出租房屋，其租金收入免納所得稅，房屋稅稅率為 1.2%
- C 受重大災害，房屋毀損面積占整棟五成以上，必須修復始能使用者，房屋稅減半徵收
- D 住宅房屋轉作社會住宅包租代管，每屋每月租金收入 1.5 萬元免納所得稅，且房屋稅減半徵收
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當一項財產進入「信託」程序後，在法律產權登記簿上的「名義所有權人」是委託人還是受託人？而稅務機關在寄發稅單時，通常會以哪一方作為法定的公文書接收者？
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房產稅務與減免規定
💡 區分信託房屋、公益出租與災害減免之房屋稅及所得稅要件。
| 比較維度 | 公益出租人(住宅法§15) | VS | 社宅包租代管(住宅法§23) |
|---|---|---|---|
| 所得稅免稅額 | 每屋每月 1.5 萬元 | — | 每屋每月 1.5 萬元 |
| 房屋稅率 | 適用 1.2% 優待稅率 | — | 授權縣市政府訂定減徵 |
| 地價稅率 | 適用 2‰ 自用稅率 | — | 授權縣市政府訂定減徵 |
💬兩者所得稅優惠額度相同，但房地產權持有稅的減免機制不同。
