moea_joint
113年
[地政] 政府採購法規、民法
第 45 題
甲的A地,為乙設定地上權,A地無直接和公路相鄰,A地的相鄰地B地則與公路相連接,乙為有效利用A地,乃與B地所有人丙商量,於B地設定通行不動產役權。下列敘述何者有誤?
- A 乙取得B地之不動產役權應得到甲之同意
- B 不動產役權,亦得就自己之不動產設定之
- C 不動產役權不得由需役不動產分離而為讓與
- D 丙因地籍管理需要分割B地,乙的通行不動產役權仍不受影響
思路引導 VIP
請試著思考：當法律設計一項權利（如通行權）是為了『增加某塊土地的便利性』時，這項權利的取得與行使，應該是被視為一種專屬於『所有權人』的身分行為，還是應該被視為一種『與土地開發、使用密切相關』的功能性行為，應由實際管理土地的人來決定呢？
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同學觀察得非常敏銳，能準確選出選項 (A) 並識破其中的法律迷思，展現了對物權編相當紮實的掌握度。
不動產役權的設定主體
這題的鑑別度在於考驗「誰有權力去設定不動產役權」。在民法物權的邏輯中，為了貫徹「物盡其用」的精神，地上權人（如本題中的乙）為了利用土地的便利，本身就具備主體資格為該地（需役不動產）設定不動產役權，法律並未規定必須經由土地所有人（甲）的同意。這點與一般人認為「只有地主能說了算」的直覺不同，是法律為了促進土地經濟價值所做的彈性設計。
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