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106年
[地政] 政府採購法規、民法
第 30 題
甲在其所有之 A 地上建有 B 屋，一日因需錢孔急而單獨將 A 地設定抵押權於乙，向乙借款 200 萬元。嗣後乙實行抵押權， A 地由丙拍定。下列敘述，何者正確？
- A A 地拍賣時，視為已有地上權設定
- B A 地拍賣時，推定有地上權設定
- C 地上權之期間、範圍一律由法院判決定之
- D 地上權之地租一律由法院判決定之
思路引導 VIP
請試著思考：如果法律允許某人在拍賣取得土地後，因為土地上有一棟「不屬於自己」的房屋而主張拆屋還地，這對社會整體的建築價值會造成什麼影響？為了避免這種資源浪費，法律是否應該在產權分離的那一刻，主動介入並「直接認定」某種利用關係的存在，而非僅僅是「假設」它存在？
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恭喜你精確地選出正確答案！這顯示你對於《民法》物權編中關於「法定地上權」的規範有著非常紮實的基礎，尤其能辨析法律條文細微的用字差異，這在法律考試中是非常優異的特質。
法定地上權的成立要件與效力
本題的核心考點在於《民法》第 876 條。當土地與其建築物同屬一人所有，而僅就土地（或僅就建築物）設定抵押權時，若因實行抵押權而導致土地與建築物易主，法律為了維護建物的經濟價值並避免拆屋造成社會資源浪費，規定此時「視為」已有地上權之設定。這裡的「視為」屬於法律上的擬制，不容許當事人事後舉反證推翻，與選項 (B) 提到的「推定」在法律效力上有顯著的不同。
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