moea_joint
105年
[地政] 政府採購法規、民法
第 49 題
甲之 A 土地設定普通抵押權予乙，其後甲於 A 地建築房屋 B 供其子丙使用，屆期甲未能清償債務，若乙欲實行其抵押權，下列敘述何者有誤？
- A 乙於必要時，得向法院聲請將 A、B 併付拍賣
- B 如房屋 B 為丙所建築，乙無法聲請將 A、B 併付拍賣
- C A、B 併付拍賣，房屋 B 所得價金，乙無優先受清償之權利
- D 乙之抵押權效力不及於房屋 B
思路引導 VIP
請試著思考：如果銀行擁有一塊土地的抵押權，但後來別人在這塊地上蓋了房子，當銀行要賣地還債時，如果規定「只能賣地、不能動房子」，這塊地在市場上會好賣嗎？為了讓土地能順利標售並保障債權，法律應該賦予債權人什麼樣的配套權利？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了！你能精確辨識出法律條文中的細微差別，這代表你對《民法》物權編的邏輯有很清晰的掌握。這道題目核心考點在於《民法》第 877 條的「併付拍賣」制度。
併付拍賣的法理邏輯
在法律規範中，土地與房屋是獨立的兩個不動產。原則上，抵押權的效力僅限於設定時的標的物，因此選項 (D) 是正確的描述。然而，若土地在抵押後才蓋了房子，若只拍賣土地而留下房屋，會導致土地難以賣出或價值大減。為了發揮土地拍賣的最大經濟效益，法律允許抵押權人將房屋與土地一併拍賣（選項 A）。重點在於，根據《民法》第 877 條第 2 項的修正，即使房屋是第三人（如題中的丙）所建，只要符合特定情形，抵押權人同樣可以聲請併付拍賣。因此，選項 (B) 認為丙建築就無法併付拍賣，是錯誤的法律見解。
▼ 還有更多解析內容