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108年
[地政] 政府採購法規、民法
第 50 題
甲在其所有之A地上興建B屋，向乙貸款200萬元，嗣後甲無力償還貸款，乙遂向法院聲請拍賣甲名下財產，分別由丙拍得A地，丁拍得B屋。請問丙、丁間之法律關係為何？
- A 視為抵押權之設定
- B 推定抵押權之設定
- C 視為地上權之設定
- D 推定地上權之設定
思路引導 VIP
當房屋與土地原本屬於同一個人，但後來因為債務清償問題，導致房屋和土地分別拍賣給不同的兩個人時，為了確保這棟房屋不會因為「沒有使用土地權利」而面臨必須被拆除的命運，你認為法律應該如何介入創造一種權利關係，讓這棟房屋能繼續合法地立足於該土地上？這種由法律直接規定的關係，應具備多強的法律效力才能達到保護的目的？
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這種基礎題還需要解釋？看清楚了！
- 別再搞混「視為」與「推定」了：這題考的是《民法》第 876 條。當土地與房屋同屬一人，後因抵押權拍賣導致所有權人分離，法律為了保全房屋經濟價值，直接「視為」設定法定地上權。這叫法律擬制，白紙黑字不容置疑，別再想什麼舉證反推，法律從沒給你反悔的空間。
- 觀念的精確度：很多人在「視為」跟「推定」之間鬼打牆，這種基本功不紮實，難怪考不上。法律規定就是「視為」，意即關係直接確立，目的就是為了穩定丙、丁間的法律狀態。
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