moea_joint
113年
[政風] 政府採購法規、民法
第 45 題
45. 甲的A地，為乙設定地上權，A地無直接和公路相鄰，A地的相鄰地B地則與公路相連接，乙為有效利用A地，乃與B地所有人丙商量，於B地設定通行不動產役權。下列敘述何者有誤？
- A 乙取得B地之不動產役權應得到甲之同意
- B 不動產役權，亦得就自己之不動產設定之
- C 不動產役權不得由需役不動產分離而為讓與
- D 丙因地籍管理需要分割B地，乙的通行不動產役權仍不受影響
思路引導 VIP
請試著從「土地利用效率」的角度思考：當法律已經賦予一個人合法使用土地的權利（例如地上權）後，若這位使用者為了方便通行而需要與鄰居協調，法律通常會傾向讓這位「實際使用者」擁有獨立決定的權限，還是會要求他必須處處取得遠在幕後的地主同意呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
恭喜你準確掌握了不動產役權的核心概念！這題的關鍵在於區分「物權設定的權限」。根據我國民法第 859-4 條，地上權人、農育權人或典權人，為了自己行使權利的便利，確實可以自行在他人土地上設定不動產役權，並不需要經過土地所有權人的同意。這項規定是為了貫徹物盡其用原則，讓實際使用土地的人能更彈性地優化土地效能，因此選項 (A) 是明顯的錯誤判斷。
不動產役權的法律特性
本題除了考驗設定主體的權限，也涵蓋了不動產役權的「從屬性」與「不可分性」。例如法律允許在自己的土地上設定役權（自己役權）、規定役權不得與需役地分離讓與，以及土地分割時役權不受影響等，都是為了維持物權安定性而設計。這類題目難度中等，具備不錯的鑑別度，能精準測出學生是否能理解「物權與利用權」之間的運作邏輯，而非單純死背條文。