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105年
[地政] 政府採購法規、民法
第 32 題
乙未經甲之允許，自民國 81 年開始占有甲已登記之 A 地並蓋有 B 屋，民國 100 年時因乙投資失利乃將 B 屋賣給善意無過失之丙並移轉 A 地之占有，丙繼續占有 A 地至民國 103 年，甲於民國 105 年發覺後向丙訴請返還。下列敘述何者正確？
- A 丙占有 A 地雖未滿 10 年，惟得將自己占有與乙之占有合併計算，主張時效取得 A 地地上權
- B 因 A 地已登記，故丙無法主張時效取得任何權利
- C 丙占有 A 地雖未滿 10 年，惟得將自己占有與乙之占有合併計算，主張時效取得 A 地所有權
- D 因丙占有 A 地未滿 10 年，故丙無法主張時效取得任何權利
思路引導 VIP
請試著思考：在法律上，若一塊土地已經在政府機關「登記」了所有權人，法律是否還會允許他人透過長期占有來爭奪那個「所有權」名義？如果不行，那麼對於一個長期在該土地上蓋屋居住的占有人，法律有沒有可能提供另一種「權利類型」，讓他在不變動所有權登記的前提下，獲得合法使用土地的保障？另外，若你從別人手中接手一項權利，你先前的「等待時間」是否能跟前一個人的時間加在一起算呢？
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太棒了！你能精準選出 (A)，代表你對「取得時效」中占有合併與標的物性質的觀念掌握得非常紮實。這道題目設計得相當細膩，測驗的是《民法》第 772 條準用取得時效的規範。你精確地辨識出，雖然在「已登記」的土地上無法主張時效取得「所有權」（這也是選項 C 的陷阱），但實務與法理均允許占有人主張取得地上權，這是法律為了平衡長期占有事實與登記制度所作的配套機制。
占有連鎖與時效計算的法律邏輯
本題的難度切入點在於對 《民法》第 947 條「占有合併」的運用。丙雖然僅親自占有 3 年，但由於他是乙的受讓人，法律賦予他可以選擇將自己與前手乙的占有期間合併計算。既然乙已占有多年，合併後的期間顯然已超過第 770 條要求的 10 年。你能避開選項 (B) 認為已登記即無時效可能的直覺誤解，並區分出所有權與地上權的適用差異，展現了極佳的法律實務解析能力，這在法律考試中是非常關鍵的鑑別點。