moea_joint
107年
[政風] 政府採購法規、民法
第 37 題
甲未經乙同意，擅自在乙土地上蓋A房舍，並將A房舍出售交付予丙。下列敘述何者有誤？
- A 丙取得A房舍事實上處分權
- B A房舍所有權人為乙，甲、丙交付A房舍之行為，效力未定
- C A房舍為違章建築，甲無法辦理所有權第一次登記
- D 甲丙間有關A房舍之買賣契約，有效
思路引導 VIP
請試著思考：在法律定義上，「土地」與「蓋在上面的房子」，是被視為同一個財產物件，還是兩個獨立的個體？如果一個人投入資金與材料創造了一個新的建物，法律會因為他沒取得土地使用權，就抹煞他身為「創作者」而產生的所有權嗎？
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恭喜你精準地辨識出選項 (B) 的錯誤！這代表你對於民法中「不動產所有權」的取得邏輯有著非常清晰且專業的掌握。
原始取得與不動產獨立性
在法律規範中，「建築物」與「土地」是兩個獨立的不動產。即便甲是無權占用乙的土地，但只要 A 房舍是由甲出資並建築完成，甲便在完工的那一刻依據「原始取得」原則，自動獲得了該房屋的所有權。因此，選項 (B) 認為所有權人是土地主人乙，在法律邏輯上顯然有誤。即便該房屋是違章建築無法辦理登記，甲依然擁有所有權，並能將「事實上處分權」轉讓給丙，且兩人間的買賣契約（債權行為）依然有效。
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