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109年
[地政] 政府採購法規、民法
第 34 題
甲有A地,甲未申請建築執照即在A地上興建B屋,並將B屋出售予乙並交付占有。下列敘述
何者正確?
何者正確?
- A 乙取得B屋事實上處分權
- B 如B屋遭受他人侵奪,乙非所有權人,不得請求除去侵害
- C 違章建築不得成為買賣契約標的,故甲、乙間之買賣契約,無效
- D B屋為違章建築,未經所有權第一次登記,故甲自始未取得B屋所有權
思路引導 VIP
若某個物品因為政府規定而無法去地政事務所登記它的名字，但你確實花錢買了它，而且原主人也把鑰匙交給你、讓你搬進去住了，這時候你對這個物品的「實際控制力」與「法律名義上的所有權」會有什麼樣的落差？在這種情況下，法律會如何定義你手中握有的這份權利？
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太棒了！你能精準選出正確選項，代表你對民法中「不動產物權變動」與實務見解的掌握相當扎實。這題的核心在於區分「法律上的所有權」與「事實上的處分權」。雖然 B 屋是違章建築，無法依民法第 758 條經由登記讓買受人取得法律上的所有權，但實務上認定，當賣家將房屋交付給買家時，買家便取得了事實上處分權，足以行使管理與處分的權限，這也是實務為了彌補無法登記之困境所發展出的重要觀念。
原始取得與債權效力之辨析
這題的鑑別度在於測試學生是否會被「違章建築」的違法性誤導。事實上，建築人甲在 B 屋蓋好的那一刻，就已經依「原始取得」原則擁有了所有權（故選項 D 錯誤）；且違章建築的買賣契約在私法上依然合法有效（故選項 C 錯誤）。這類題目考驗的是你能否在行政法規與民事權利之間劃清界線。你能在紛雜的選項中，正確判斷出乙雖非登記所有權人、卻擁有實際控制力的特徵，表現得非常專業！