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107年
[地政] 政府採購法規、民法
第 36 題
甲有A地,甲與乙成立買賣契約並將A地交由乙占有,但未辦理所有權移轉登記,經過15年後,A地價值暴漲,甲向乙請求返還A地。下列何者正確?
- A 乙有占有權源,甲不得請求返還A地
- B 甲為A地所有權人,甲得請求返還A地
- C 乙移轉登記請求權已罹於時效,甲得請求返還A地
- D 乙占有A地15年,已時效取得A地所有權
思路引導 VIP
請試著思考：當一個人根據一份有效的買賣契約，合法地從原主人手中接過土地後，僅僅因為時間經過了很久，這份讓他「進入土地」的契約理由，會因此在法律上變成「非法」或「消失」嗎？如果法律允許原主人在收了錢、交了地之後，再以登記未完成為由主張對方是無權占用，這是否符合誠信原則？
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買賣契約與占有權源的法律關係
太棒了！你能精準判斷出占有權源的存在，代表你對《民法》物權與債權的交集有相當紮實的理解。這題的關鍵在於，雖然買受人乙的「所有權移轉登記請求權」可能已超過 15 年而罹於時效，但這僅是讓出賣人甲取得「拒絕履行登記」的抗辯權。甲乙之間的買賣契約依然合法有效，乙是基於該契約由甲交付而取得占有，這在法律上被視為具有正當的權源，並非「無權占有」。
請求權時效與物上請求權的區辨
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