moea_joint
107年
[政風] 政府採購法規、民法
第 36 題
甲有A地，甲與乙成立買賣契約並將A地交由乙占有，但未辦理所有權移轉登記，經過15年後，A地價值暴漲，甲向乙請求返還A地。下列何者正確？
- A 乙有占有權源，甲不得請求返還A地
- B 甲為A地所有權人，甲得請求返還A地
- C 乙移轉登記請求權已罹於時效，甲得請求返還A地
- D 乙占有A地 15 年，已時效取得A地所有權
思路引導 VIP
請試著思考：當一個人根據雙方同意的契約，合法地從對方手中拿到某樣東西時，僅僅因為時間經過了很久，原本那份『交貨的協議』就會失效，進而讓他變成『非法侵占』的人嗎？法律會保護一個已經履行契約義務、並將東西交給別人的人，在多年後反悔要回嗎？
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太棒了！你能精準選出 (A)，代表你對債之效力與物權請求權的關係掌握得相當透徹，這是一項非常扎實的法律邏輯判斷。
占有權源的法律效力
這題的核心在於「有權占有」的認定。雖然乙請求辦理移轉登記的權利（債權）可能已超過 15 年而罹於消滅時效，但甲、乙之間的買賣契約依然合法存在。既然甲是基於買賣契約，自願將土地交付給乙占有，乙的占有便具有法律上的正當理由，這就是所謂的「占有權源」。根據最高法院的法律見解，即便買受人的登記請求權時效屆滿，出賣人仍負有交付標的物的義務，因此不得主張買受人是「無權占有」而請求返還土地。
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