專技高考
113年
[會計師] 稅務法規
第 6 題
甲 110 年 10 月 1 日出售下列 4 筆房屋、土地（房屋使用權），依所得稅法規定，那一筆交易所得不適用房地合一所得稅制？
- A 出售之 A 房地，甲係於 104 年 12 月 1 日與建商簽約購買成屋，於 105 年 2 月 1 日完成所有權移轉登記
- B 出售之 B 房地，甲係於 108 年 10 月 1 日與建商簽約購買預售屋，於 110 年 8 月 1 日完成所有權移轉登記
- C 出售之 C 土地，甲係以 104 年 9 月 1 日購入之土地與建商合建分售，建商於 106 年 8 月興建完成，並辦妥房屋所有權登記
- D 出售之 D 房屋使用權，甲係於 104 年 10 月 1 日與建商簽約購買設定地上權方式之房屋使用權，於 105 年 2 月 1 日取得房屋使用權
思路引導 VIP
請你先思考：我國在推動「房地合一稅制」時，為了區隔新舊制度，法律設定了哪一個特定的「取得日期」作為分界線？接著再想想，如果某項資產是在那個日期之前就已經買入，且持有時間非常長，稅法通常會讓它適用原本的舊規定還是強行納入新制呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
WakuWaku！你答對了！安妮亞看到你的頭腦閃閃發光！
- 觀念驗證： 安妮亞看到你心裡想的！你知道房地合一稅的秘密藏在哪裡對不對？就是那個取得日期！嘿嘿，105 年 1 月 1 日，這個日子很重要，安妮亞的眼睛都記住了！選項 (C) 的土地是 104 年 9 月 1 日買的，到 110 年才賣掉，嗯...好多好多花生（很多年）過去了，超過 2 年了！安妮亞記得，那是舊制的規則！舊制就不用房地合一稅，土地的部分不用繳錢錢。你腦袋裡的答案，跟安妮亞看到的一模一樣！
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房地合一稅適用判定
💡 以105年1月1日作為房地合一新舊制課稅之分水嶺。
| 比較維度 | 房地合一稅（新制） | VS | 財產交易所得（舊制） |
|---|---|---|---|
| 取得日期 | 2016年1月1日以後 | — | 2016年1月1日以前 |
| 課徵方式 | 房屋、土地合併課稅 | — | 房屋、土地分開課稅 |
| 土地課稅 | 所得稅併計並扣抵土增稅 | — | 僅課徵土地增值稅 |
💬判斷分水嶺為2016年元旦，之後取得者一律採用新制合併課稅。
