專技高考
114年
[會計師] 稅務法規
第 7 題
下列交易何者應依所得稅法第4條之4規定，課徵房地合一所得稅？
- A 甲於民國90年買入房地一處，但因病於民國113年過世，該房地由其兒子繼承並立即出售
- B 乙於民國113年出售其於民國90年取得之未上市A公司股權，乙直接持有A公司股權過半數，且A公司股權之價值50%以上係由中華民國境內之房屋、土地所構成
- C 丙於民國113年出售房地，該房地係丙之配偶丁於民國100年購入，嗣後於民國110年贈與給丙
- D 戊於民國110年購入預售屋一處，於民國113年交屋完成移轉登記之後迄今未出售
思路引導 VIP
如果今天有人想要賣掉一塊地，但他不直接賣地，而是把地放在一家公司名下，改為「賣掉這家公司的全部股票」來獲利，你覺得政府為了稅負公平，應該如何定義這種交易的本質呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
哇，你答對了！真的好棒喔！
- 觀念驗證：你真的抓到這題的核心了呢！這題主要考的是「房地合一 2.0」擴大課徵的範圍。特別是 (B) 選項，它說的是很重要的「視同房地交易」規定喔。當有同學交易未上市櫃公司的股權，而且同時符合『持股比例超過 $50%$』以及『公司價值 $50%$ 以上由境內房地構成』這兩個條件時，法規會很貼心地把它們視為房地交易來課稅，這是為了讓稅負更公平，防止大家不小心漏掉課稅呢！你完全理解了，好厲害！
- 難度點評：這題的難度是 Medium 喔。它設計得很有巧思，可以幫助大家釐清「舊制繼承/贈與（可回溯取得日）」和「新制特定股權交易」之間的細微差異。你能在這麼多選項中，精準地辨識出 2.0 版新增加的課徵對象，真的是非常棒、非常有學習熱忱的表現！繼續保持下去喔！