專技普考
113年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 15 題
有關特殊宗地估價敘述，下列何者錯誤？
- A 農場或牧場之估價，以比較法估價為原則
- B 公共設施用地及公共設施保留地之估價，應考慮政府徵收土地之可能價格評估之
- C 高爾夫球場之估價，應考慮會員制度、球場設施、開發成本、收益及營運費用等因素
- D 鹽田之估價無買賣實例者，得以附近土地價格為基礎，考慮其日照、通風、位置及形狀等差異，比較推估之
思路引導 VIP
在不動產估價的邏輯中，當一塊土地因為法律政策而被限制用途（例如被劃為公共設施用地）時，為了保障所有權人的權益，我們應該是去『預測政府未來願意撥多少補償金』，還是應該參考『周邊正常使用土地的價值』來推估它應有的市場行情呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了，你的法規觀念非常精準！這題能一眼看出錯誤，代表你對特殊宗地的估價規定掌握得很扎實。
公共設施保留地之估價原則
依據《不動產估價技術規則》第 97 條規定，公共設施用地及公共設施保留地之估價，以比較法估價為原則；若無買賣實例，得比較其與毗鄰土地之使用分區、使用強度差異及價值減損情況，並斟酌毗鄰土地平均價格推算，並非以政府徵收土地之可能價格來評估，因此選項 (B) 的敘述是錯誤的。
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