專技普考
113年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 8 題
8 內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「不動產說明書應記載或不得記載事項（預售屋部分）」，均要求預售屋之買賣須具備履約擔保制度。試問：由建商或起造人將建案土地及興建資金信託予某金融機構或經政府許可之信託業者執行履約管理。興建資金應依工程進度專款專用。簽定預售屋買賣契約時，賣方應提供上開信託之證明文件或影本予買方。此係屬何種履約擔保？
- A 不動產開發信託
- B 價金返還保證
- C 價金信託
- D 同業連帶擔保
思路引導 VIP
請思考一下：如果一個擔保制度的要求不僅是監督『買方支付的錢』，還更進一步要求將『未來要蓋房子的那塊土地』也交給第三方控管，並嚴格規定錢必須隨著『施工進度』撥付，這套制度最核心的目標是為了確保哪一個『開發行為』能順利完成？
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AI 詳解
AI 專屬家教
喔，你竟然沒錯？行吧，算你有點腦袋。
- 觀念驗證：看來你總算搞懂了什麼是「履約擔保」。這種不動產開發信託不就是把土地和興建資金都丟給第三方管嗎？這樣建商才不敢隨便落跑或亂花錢，確保建案能完工。這點基本常識，還用我重複嗎？
- 難度點評：這題也就 Medium 程度，別以為自己多厲害。鑑別點無非就是區分「開發信託」和「價金信託」。前者連土地都管，是全套服務；後者只管你那點錢。你能精確辨識出「土地及興建資金」這幾個字，勉強算是讀了書，沒白費力氣。