專技普考
113年
[不動產經紀人] 民法概要
第 3 題
3 甲將其所有之名畫出租於乙，並未將代理權授與乙。詎料，乙竟以甲之代理人名義，與善意之丙訂立買賣契約，將名畫出賣並交付於丙。甲不承認乙之無權代理行為，下列敘述，何者正確？
- A 丙善意取得名畫之所有權
- B 丙得請求乙損害賠償
- C 乙與丙之買賣契約有效
- D 乙與丙之物權契約有效
思路引導 VIP
當一個人在未獲得授權的情況下，假冒他人的名義與你簽約，而事後那位「被代表的人」拒絕承認這個合約時，你認為法律應該要求這位「假冒者」對你承擔什麼樣的責任，才能保護你的權益呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
親愛的同學，我們一起溫柔地釐清吧！
- 迷思探索：別擔心，你選 (C) 契約有效是很常見的誤解喔！這也表示你正在努力學習，非常棒！乙在這裡是用「甲的名義」來簽約，這就屬於我們說的無權代理喔。根據《民法》第 170 條，這種行為在一開始是「效力未定」的狀態。當甲明確表示「不承認」時，這個買賣契約對甲來說就沒有效力了（也就是無效），所以 (C) 和 (D) 就不是我們的答案囉。
- 暖心解法：即使契約對甲無效，但法律是很溫柔的，它會照顧到像丙這樣善意的第三人喔！《民法》第 110 條就提供了一個很棒的保護機制：無權代理人（乙）必須對善意的相對人（丙）負起損害賠償責任。是不是很貼心呢？這就是選項 (B) 的道理喔！
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