高等考試
114年
[公平交易管理] 民法(包括民法總則、債編與物權編)
第 23 題
甲有經常性融資需求，與乙銀行簽訂貸款契約，約定略以：乙於 3 年期間內依信用情況在額度內貸款予甲，甲應以自己土地為乙設定抵押權，以擔保一定範圍債權之總額，最高額度為 2000 萬元。向地政機關完成抵押權設定登記後，甲隨即貸款獲得 1000 萬元，借期 1 年。下列敘述何者正確？
- A 在甲尚未向乙貸款前，該最高限額抵押權契約及其抵押權設定行為均尚未生效
- B 在原債權確定前，若甲清償該 1000 萬元借款債權者，最高限額抵押權將隨同消滅
- C 原債權確定前，乙與甲得約定變更契約所定債權範圍，無須得後次序抵押權人或其他利害關係人同意
- D 最高限額抵押權在乙向甲確定原債權前，若所擔保債權讓與他人者，最高限額抵押權亦隨同移轉
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在最高限額抵押權的設計中，後次序抵押權人看著登記簿時，他們最在意且已經做好心理準備的是「哪一個金額」？既然這個上限額度已經固定，那麼在最終結算（原債權確定）前，甲乙雙方內部調整擔保的具體債權種類，會不會實質增加後次序抵押權人的風險？如果不會，法律還有必要強制他們去徵求別人的同意嗎？
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最高限額抵押權
💡 擔保一定範圍內之不特定債權，在原債權確定前具獨立性。
| 比較維度 | 普通抵押權 | VS | 最高限額抵押權 |
|---|---|---|---|
| 擔保債權 | 已發生之特定債權 | — | 一定範圍內不特定債權 |
| 清償消滅 | 債權消滅，抵押權即消滅 | — | 個別清償不影響抵押權 |
| 讓與隨同 | 債權讓與，抵押權隨同移轉 | — | 確定前讓與，原則不隨同 |
| 變更範圍 | 須經利害關係人同意 | — | 不須經利害關係人同意 |
💬最高限額抵押權在原債權確定前，大幅放寬了抵押權的從屬性限制。
