高等考試
114年
[財稅行政] 民法
第 14 題
稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。下列何者，不為普通抵押權效力所及？
- A 以建築物為抵押者，其附加於該建築物，具獨立性之部分
- B 抵押物之從物
- C 抵押物扣押後，自抵押物分離，而得由抵押人收取之天然孳息
- D 抵押物滅失後之殘餘物
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請思考『物權特定原則』：如果你針對某個特定的『物』設定了抵押，隨後在該物之上又產生了新的部分。那麼，在什麼樣的物理特徵或法律判斷下，我們會認定這個『新部分』已經脫離了原本那個『物』的範疇，而變成了另一個獨立的產權？
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- 觀念驗證：恭喜你答對了！這題考查的是抵押權效力所及之範圍。根據《民法》第 862 條，抵押權效力及於抵押物之從物與從權利。至於「增建物」，法律原則是：若該部分不具獨立性（即附合物），則為效力所及；但若該部分具備構造上與使用上之獨立性，則在法律上視為另一件獨立的不動產，自然不在原抵押權的設定範圍內。
- 難度點評：本題難度為 Medium。其鑑別度在於要求考生必須精確區分「從物」、「殘餘物」與「具獨立性之增建物」在法律物權行為上的本質差異，是國考常見的觀念陷阱。
普通抵押權效力範圍
💡 抵押權效力及於標的物、從物、從權利及非獨立增建物。
| 比較維度 | 獨立增建物 | VS | 非獨立增建物 |
|---|---|---|---|
| 物理性質 | 具構造與使用獨立性 | — | 與原建物附合、無獨立性 |
| 抵押權效力 | 效力不及於該部分 | — | 效力所及 (民 862 III) |
| 拍賣實務 | 僅能依 民 877 併付拍賣 | — | 直接作為抵押物標的拍賣 |
💬抵押權效力之擴張以「非獨立性」為前提，獨立建物非屬抵押範圍。
