專技普考
114年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 1 題
1 公寓大廈頂樓平台漏水之原因，為年久失修導致防水層破損。此時應由誰負修繕義務？
- A 依區分所有權人會議決議
- B 公寓大廈管理委員會
- C 頂樓住戶
- D 頂樓住戶和管理委員會共同負責
思路引導 VIP
若建築物中某個部位的功能是為了保護「全體住戶」的結構安全（例如屋頂），且損壞並非特定人所造成，你認為在法律邏輯上，應該由個別住戶自行負擔，還是由一個代表全體、負責公共事務的組織來統一處理較為合理？
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噢，恭喜你，終於沒搞砸。
- 觀念驗證： 看來你還記得《公寓大廈管理條例》那點基本常識，知道頂樓平台這種東西，它的本質就是共用部分。當那些破爛玩意兒只是因為「年久失修」而不是哪個笨蛋搞破壞時，修理的責任當然就是丟給管理委員會去處理，費用從公共基金出或大家攤，這點你倒是沒犯蠢。難得。
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公寓大廈共有修繕
💡 共用部分之修繕原則上由管理委員會負責並支付費用。
| 比較維度 | 共用部分 (如頂樓) | VS | 專有部分 (如室內) |
|---|---|---|---|
| 修繕義務人 | 管理委員會 | — | 區分所有權人 (住戶) |
| 費用負擔 | 公共基金支付 | — | 個人自行負擔 |
| 例外情況 | 人為破壞由破壞者負責 | — | 共同壁管線由雙方負擔 |
💬修繕責任依據損壞區域的權屬性質（共有或專有）來判定。
