不動產市場機制與經濟分析

📝 歷屆考古題

• 114年 專技高考申論題 第一題
  一、不動產市場與傳統商品市場有很多不一樣的市場特徵，其中一項特徵便是不動產市場具有很高的交易成本，何謂交易成本？不動產市場為何有較高的交易成本？現今科技發展迅猛，是否能降低這些交易成本？請舉例說明之。…
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• 114年 專技高考申論題 第二題
  二、市場的價格行情源自於市場的供需情況與大量的自願交易，然而像土地徵收之非自願之交易，則會讓所有權人對於失去的土地與房產之評價，可能會超過其客觀所獲得之評價，這是行為經濟學家所稱之稟賦效果（Endow…
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• 114年 專技高考申論題 第三題
  三、影響不動產價格因素很多，一旦通貨膨脹發生便會驅動物價上漲，也會推升不動產價格，何謂通貨膨脹？而不動產價格上漲是否也會推升物價上漲？並請說明物價與不動產價格兩者之間的相互影響關係。（25 分）
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• 114年 專技高考申論題 第四題
  四、利率的變化往往也會顯著影響房地產價格的漲跌，請說明利率的經濟意義與它如何影響房價的漲跌。（25 分）
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• 113年 專技高考申論題 第二題
  所謂市場機制即可以透過看不見的手將資源配置最佳化之立論，乃建立在具有健全的價格機制與具備完全競爭市場之前提上，然而不動產之商品特性與一般財貨有很大的不同，因此不動產市場也不是一個完全競爭市場。請比較與…
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• 113年 專技高考申論題 第三題
  房價過高讓民眾無法購屋自住，很容易引起民怨，因此了解民眾對於住宅房價負擔能力的調查就很重要。而衡量民眾對住宅房價負擔能力的指標常見的有房價所得比與房貸負擔率，請說明這兩個指標的內容及如何解讀其對於住宅…
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• 109年 專技高考申論題 第一題
  在傳統價格經濟理論中，價格決定於市場中需求等於供給之均衡點，其前提假設之一為買方和賣方具有關於其他選擇的全部訊息，然不動產市場中參與者往往訊息缺乏，需搜尋市場訊息以進行決策，造成不動產交易價格並不是完…
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• 108年 專技高考申論題 第二題
  二、近來政府致力於提供各式不動產市場所需資訊量及提高其正確性，以健全不動產市場的發展。因為從經濟學的觀點來看，市場資訊不充分與不正確，往往會使該市場產生眾多投機行為，最後成為檸檬市場（Lemon Ma…
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• 107年 專技高考申論題 第四題
  四、泡沫經濟乃過度投機活動所造成的某種資產價格大起大落，請問不動產泡沫現象如何形成？又會對整體經濟造成什麼影響？（25 分）
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• 105年 專技高考申論題 第一題
  一、請以經濟核理論（the core of economy）說明，何以不動產估價師往往難以準確估計擬售不動產之售價？又若市場不能完全確定價格，而是確定某個價格區間，則在確定最終價格過程中，那些因素將發…
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